3 Formules de Gestion Locative

La gestion locative à Lille prend tout son sens

Pour vous assurer une réelle tranquillité d’esprit , confiez nous la gestion de votre bien immobilier
et libérez-vous des contraintes administratives, techniques, juridiques et comptables.
Nous vous proposons également nos services de gestion locative à La Madeleine et Lambersart.

La formule Détente Prise en charge de toutes les actions de gestion courantes, concernant votre patrimoine immobilier :

Appel de loyer, encaissements, régularisation de charges, révision des loyers.
Tenue des comptabilités propriétaires & locataires
Gestion des opérations d’entretien de base (plomberie, électricité…) et appels d’offres auprès des sous-traitants.
Gestion des sinistres
Envoi de comptes rendus mensuels
Suivi des loyers et relance des impayés
Établissement d’un récapitulatif des loyers versés pour la déclaration des revenus fonciers, à la demande du propriétaire.

6 % HT * ( 7,20 % TTC)

La formule Bien-être Gestion complète comprenant garanties et protection juridique

Assurance Loyers impayés :Le montant de la dette locative est prise en charge dans son intégralité, dès le PREMIER MOIS d’impayé. Le contrat est sans franchise.

Remboursement des loyers, charges, taxes et indemnités d’occupation dus par le locataire défaillant, frais de contentieux. (Dans la limite de 90 000 euros par sinistre)

La durée d’indemnisation est illimitée.

Pris en charge de tous les frais de procédure (huissier, avocats, serruriers, garde meubles…) par l’assureur jusqu’à la récupération effective de votre bien.
Assurance
Détérioration immobilière :Prise en charge des frais de réparation consécutifs aux dégradations, destructions perpétrées par le locataire, jusqu’à 10.000€ par sinistre, frais d’expert compris.
L’indemnisation est versée sur présentation des devis (et non des factures)
Protection juridique du bailleurDans la limite de 6000€ par sinistre.

7,93 % HT * ( 9,51 % TTC)

La formule Sérénité Immosens assure la sérénité et la pérennité de vos revenus locatifs : Prise en charge de toutes les actions de gestion courantes

Assurance Loyers impayés ( Cf formule Bien-être)
Assurance Détérioration immobilière ( Cf formule Bien-être)
Protection juridique ( Cf formule Bien-être)
Assurance Vacance LocativeLa garantie « vacance locative » a pour objet d’accorder au propriétaire une indemnité permettant de compenser l’absence de perceptions de loyers, du fait de la non occupation du bien, au départ d’un locataire.

Prise en charge de 100 % du loyer hors charges et taxes, lors de l’absence de locataire

Prend effet à compter de la sortie effective du locataire jusqu’à la signature d’un bail avec le locataire suivant, dans la limite d’une durée de 3 mois après l’application d’une franchise d’un mois (2 mois pour les Studios et T1 bis).

9,59 % HT * ( 11,51 % TTC)

*Hors Honoraires de location

FAQ

Vous vous posez des questions sur un futur achat immobilier, une location, ou l'acquisition d'un terrain dans le but de construire, Immosens répond à vos questions dans notre rubrique FAQ. N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires, notre équipe est à votre disposition. Lire La suite...

Témoignages

Découvrez les témoignages de nos clients. Les valeurs d'Immosens sont la qualité et le service, nous sommes en permanence à votre écoute, pour vous aider, vous accompagner, et réaliser vos projet dans les meilleures conditions. Lire la suite...

Le mandat de location

Pour vous assurer une réelle tranquillité d’esprit, nous gérons la location de votre patrimoine.
De l’estimation de la valeur locative de votre bien à l’entrée dans les lieux de votre futur locataire.

6 étapes

L’estimation de votre bien
Conformément à notre expérience, nous effectuons en premier lieu une visite de votre bien afin d’estimer sa valeur locative au juste prix. Nous vous apportons notre conseil sur :
Les conditions de mise aux normes de décence, au besoin, selon la réglementation en vigueur La valorisation de votre patrimoine.
Une estimation au prix du marché vous garantit une location dans les meilleures conditions, sans perte de revenus et la stabilité de votre locataire.
Mise en avant de votre produit
Pour une location dans les meilleurs délais, la mise en avant de votre bien est primordiale.

En effet, votre bien est mis en concurrence sur le marché !

Pour cela, nous nous chargeons de sublimer votre produit avant sa mise en publication. Afin de faire la différence, nous portons une attention toute particulière aux photos prises du logement. Nous utilisons un appareil photo grand angle de dernière génération.

Avec les photos sélectionnées, nous débutons la promotion de votre bien : en vitrines, au sein de l’agence, sur notre site internet et sur de nombreux sites spécialisés en immobilier.
Les visites
TOUTES les visites sont accompagnées par le commercial qui aura au préalable préparé votre bien à la location et vérifié la solvabilité du potentiel locataire.
Le montage du dossier
Lorsqu’un potentiel locataire s’intéresse à l’appartement, il s’engage, sous 3 jours, à nous fournir l’ensemble des pièces justificatives demandées.

Une fois complet, l’ensemble des pièces sont vérifiées et analysées par le gestionnaire locatif, expert dans le domaine.

La solvabilité est ainsi contrôlée et les pièces justificatives vérifiées, pour enlever tout soupçon éventuel de pièce frauduleuse.
La rédaction du bail
Vous etes libéré des containtes juridiques et administratives.

Nous rédigeons le bail , les avenants au bail ou renouvellements, dans le respect de la législation en vigueur, en perpetuelle évolution ( Loi ALUR , Loi du 6 juillet 1989 , Loi de défiscalisation …)
L’état des lieux
L'état des lieux est un élément important qui décrit l’état du logement.

Il doit être réalisé à la remise des clés et au moment de leur restitution afin de constater par écrit l'état des lieux.

Il doit être rédigé de manière très précise dans la mesure où c'est en comparant l'état des lieux dressé à l'arrivée et à la sortie du locataire que le bailleur peut demander la réparation de certains éléments détériorés.

Cet écrit doit obligatoirement être joint au contrat de location.

“ Chez IMMOSENS, l’état des lieux est systématiquement réalisé avec un huissier
de justice, afin de vous assurer que son établissement soit fait dans le respect
des lois en vigueur et permettant de limiter les litiges. ”

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Pourquoi choisir Immosens ?

5 bonnes raisons de nous faire confiance