Vente maison - La Madeleine

Description Rare et Atypique, ensemble immobilier de plus de 280 m2, maison loft et studios possibles

La Madeleine, top secteur

Bien atypique et très rare de plus de 287 m2 dans une rue calme à quelques minutes du centre ville, des commerces, écoles, transports, de la gare et à 10 min du Vieux Lille

Maison style loft avec de superbes volumes, plain pied, 5 chambres (6, voir 7 possibles), belle cour, 2 places de stationnements.

Partie principale : (Chauffage au gaz, chaudière très récente)

Un grand plain pied de plus de 150 m2 composé d’une superbe pièce à vivre très agréable et lumineuse grâce à ses puits de lumière et sa belle hauteur, Un plancher et une cheminée apportent chaleur et charme à la pièce aux allures de loft.
La cuisine est ouverte sur cette pièce de vie, elle est aménagée et équipée.
Une grande suite parentale avec coin nuit et rangements, salle de bain avec grande baignoire et douche à l’Italienne.
2 chambres également en RDC
Une buanderie avec branchements machines

Partie secondaire : (avec accès indépendant) (chauffage electrique)
Beaucoup de possibilité pour cette partie du bien,
Rez de chaussée :
- Partie non exploitée de 20 m2 actuellement utilisée pour du stockage et pouvant être transformée en suite parentale en RDC, en studio meublé pour location étudiante, atelier, espace spa privatif etc (idéal déficit foncier), salle de sport
- Bureau
A l’étage :
3 chambres et une salle de bain
Ces espaces peuvent être utilisés indépendamment afinde créer un studio et un T2, Idéal pour un revenu locatif, étudiants où même pour recevoir la famille venant de loin en laissant de l’autonomie.
Le bien bénéficie d’une cour de plus de 60 m2 et de deux places de parking sécurisé (portail électrique)
Ce bien plaira à une clientèle recherchant un bien avec du volumes et des possibilités à exploiter, elle peut être idéale pour une profession libérale, un espace privatif, bureaux etc,gites ou chambre d'hotes dans les secteurs de Marcq en Baroeul, Bondues, Mouvaux, Wasquehal, Lambersart etc
Taxe foncière : 2065 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est de 2201€. 2015 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. ( date de réalisation 26-01-2021)
Prix : 549 000 euros hai dont 19 000€ d'honoraires à la charge de l’acquéreur (3.58%ttc) soit 530 000€ net vendeur
Pour plus d’informations sur ce bien vous pouvez contacter IMMOSENS LA MADELEINE au 03.20.21.40.40.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Retrouvez l'ensemble de nos biens immobiliers à la vente et à la location, à La Madeleine, Croix, Lille, Lomme, Lambersart sur notre site d'agence immobilière Immosens.fr . Si vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier à Lille, La madeleine, Marcq en Baroeul, Croix, Lomme , Lambersart ou à proximité , contactez votre agence immobilière Immosens au 03.20.21.40.40 .

Référence :	LMAB0601
Nombre de pièce(s) :	8
Nombre de chambre(s) :	6
Prix net vendeur :	530 000 €
Charges annuelles :	0 €
* Dont honoraires TTC :	3.46 % soit 19 000 €

FAI* : Frais Agence inclus

DPE & GES

Montant des dépenses estimés en energie est entre 2 201 et 2 201 € . 2015 étant l’année de référence